Vivere nel cuore di Firenze è il sogno di molti. E non è difficile capirne il motivo: ogni angolo del centro storico racconta secoli di storia, arte e cultura. Passeggiare per le strade lastricate, scorgere scorci nascosti tra i palazzi rinascimentali, trovarsi a due passi da capolavori come il Duomo, Palazzo Vecchio o la Galleria degli Uffizi: tutto questo fa parte dell’esperienza unica di abitare in centro. Ma quanto costa davvero realizzare questo sogno?
Il fascino ha un prezzo: i valori immobiliari nel centro storico
Il centro storico di Firenze è una delle aree più ambite d’Italia. Parliamo di un patrimonio urbanistico che è anche sito UNESCO, che attira ogni anno milioni di turisti e acquirenti da tutto il mondo. Questa forte domanda, unita a un’offerta naturalmente limitata – perché gli immobili storici non si costruiscono ex novo – ha contribuito a mantenere i prezzi di acquisto e affitto su livelli molto alti.
Secondo i dati aggiornati al primo semestre del 2025, acquistare un appartamento nel centro storico costa in media tra i 5.000 e i 7.500 euro al metro quadro, con punte che superano anche i 10.000 euro nelle zone più esclusive come Piazza della Signoria, Via de’ Tornabuoni o Lungarno Acciaiuoli. I fattori che incidono sul prezzo sono molteplici: lo stato di conservazione dell’immobile, la presenza di ascensore in palazzi d’epoca, la vista panoramica su monumenti simbolici, il piano, la luminosità, ma anche la presenza di elementi architettonici originali come affreschi, soffitti a cassettoni o pavimenti in cotto antico.
Affittare nel centro di Firenze: soluzione temporanea, costi elevati
Anche il mercato degli affitti riflette questo scenario. Una casa nel centro storico, destinata a uso residenziale, può avere un canone mensile che parte da circa 1.200 euro per un bilocale modesto, fino a superare i 3.000 euro per appartamenti più ampi o ristrutturati in chiave luxury. Gli immobili di pregio destinati ad affitto breve per turisti rappresentano un altro segmento ancora, con rendimenti interessanti ma anche con una regolamentazione in costante evoluzione. Per un professionista o una coppia giovane, scegliere di vivere in centro può rappresentare una scelta di lifestyle prima ancora che un investimento razionale.
Chi abita in centro: nuovi residenti, investitori e nostalgici
Il centro storico di Firenze non è solo meta di turisti: è abitato da una comunità variegata. C’è chi ha ereditato una proprietà e continua a viverla come casa di famiglia, chi ha acquistato per affittare a breve termine e sfruttare l’enorme flusso turistico, chi è rientrato in città dopo anni vissuti all’estero. Sempre più stranieri – in particolare americani, inglesi, tedeschi – sono interessati ad acquistare nel centro fiorentino, attratti dalla qualità della vita, dalla bellezza del contesto e dalla possibilità di avere una seconda casa di valore internazionale.
Vivere in centro: tra bellezza e compromessi
Vivere nel centro storico di Firenze significa essere immersi nella bellezza, ma comporta anche qualche compromesso. Il traffico limitato può essere un limite per chi possiede un’auto, così come l’assenza di parcheggi. Le dimensioni contenute degli immobili, i vincoli architettonici che ne impediscono modifiche strutturali, o la presenza di scale strette e assenza di ascensore in molti palazzi antichi sono elementi da tenere in considerazione.
D’altra parte, chi sceglie il centro lo fa per amore: amore per la storia, per la cultura, per l’autenticità. Per la possibilità di svegliarsi e vedere la Cupola del Brunelleschi dalla finestra o fare colazione nei pressi di Santa Croce. Per chi lavora nel mondo dell’arte, della moda o della cultura, abitare in centro rappresenta anche un valore aggiunto professionale.
Conviene comprare nel centro di Firenze nel 2025?
Comprare nel centro storico è una scelta che va ben ponderata. I prezzi sono tra i più alti della città, ma storicamente hanno tenuto bene anche nei periodi di crisi. Firenze, a differenza di altre città italiane, ha una domanda internazionale forte e costante, che tende a mantenere stabile il valore degli immobili più centrali. Inoltre, l’interesse per immobili di pregio da parte di investitori stranieri non accenna a diminuire. Questo fa sì che anche nel 2025 il centro storico si confermi una delle aree più sicure per chi cerca un bene rifugio nel mattone.
Chi compra oggi può contare su un mercato vivace, ma anche selettivo: serve un occhio esperto per riconoscere le vere opportunità e per valutare tutti gli aspetti – legali, fiscali, architettonici – che un acquisto in centro comporta.
Serve aiuto? Idee & Immobili conosce il centro come nessun altro
Navigare il mercato del centro storico di Firenze richiede competenze specifiche. Idee & Immobili lavora da anni nel cuore della città, supportando i clienti nell’individuazione delle proprietà più interessanti, nella valutazione del reale valore dell’immobile e nella gestione di tutte le fasi, dalla trattativa al rogito. Se stai pensando di acquistare o vendere casa nel centro di Firenze, affidarti a chi conosce davvero ogni strada, ogni palazzo e ogni dettaglio può fare la differenza.
