Nuda proprietà a Firenze: una strategia di investimento per il lungo termine

C’è un modo di comprare casa a Firenze che costa molto meno del prezzo di mercato e che quasi nessuno considera, perché ha una contropartita scomoda: si paga oggi un immobile in cui si entrerà materialmente fra dieci, quindici o vent’anni. Si chiama nuda proprietà.

Il meccanismo è questo: si acquista la proprietà di un appartamento, ma chi ci abita (di solito una persona anziana che vuole ottenere liquidità senza lasciare casa propria) mantiene il diritto di viverci o di affittarlo finché è in vita. Per questo il prezzo scende, e scende parecchio. In cambio l’immobile per anni non si può usare né affittare e le spese più pesanti restano a chi ha comprato.

Detta così sembra una scommessa, e in parte lo è. Ma è una scommessa con regole scritte, numeri calcolabili e rischi che si possono misurare prima di firmare. 

Risposta rapida

Quando conviene la nuda proprietà? Dipende dall’orizzonte temporale e dalle condizioni dell’immobile. Può avere senso per chi è in grado di immobilizzare un capitale per dieci o vent’anni, non ha bisogno che quel capitale produca reddito nel frattempo, e mette in conto di dover sostenere la manutenzione straordinaria prima ancora di poter mettere piede in casa. È poco adatta invece a chi cerca liquidità, a chi conta su una rendita da affitto o a chi ragiona su rendimenti di breve periodo.

Cos’è la nuda proprietà (e cosa non è)

Partiamo da quello che già si conosce. Quando si compra casa nel modo consueto si acquista la piena proprietà: il diritto di possedere l’immobile e quello di usarlo sono nelle stesse mani, e nessuno distingue le due cose perché non c’è motivo di farlo.

La legge però permette di separarli, ed è esattamente quello che succede qui.

Da una parte resta la nuda proprietà: si è intestatari dell’immobile, si compare nei registri, ma la titolarità è svuotata del diritto di utilizzarlo. Dall’altra c’è l’usufrutto: il diritto di abitare la casa, oppure di affittarla e incassarne i canoni, senza esserne proprietari. È una delle figure più antiche del nostro ordinamento, disciplinata dall’articolo 978 e seguenti del Codice civile.

Vale la pena fermarsi un attimo su chi sta dalle due parti, perché è la chiave per capire tutto il resto. 

• Da un lato c’è una persona, spesso anziana, che possiede una casa ma non liquidità: vendendo la nuda proprietà incassa una somma importante e continua ad abitare dove ha sempre abitato. 
• Dall’altro c’è un acquirente che non ha bisogno di quella casa adesso e accetta di aspettare in cambio di uno sconto. 

Non è un’operazione in cui uno dei due si approfitta dell’altro: è uno scambio tra due esigenze diverse e complementari, ed entrambe le parti ottengono qualcosa che altrimenti non avrebbero.

L’usufrutto può essere vitalizio, e in questo caso dura finché l’usufruttuario è in vita (la forma più comune tra privati) oppure a termine, fissato per un numero preciso di anni. È la distinzione più importante per chi valuta l’operazione come investimento: nel primo caso la durata è incerta, nel secondo si conosce in anticipo, e un usufrutto a termine è un investimento di natura completamente diversa.

La consolidazione: cosa succede alla fine

Arrivati a questo punto la domanda naturale è: e poi? Una volta estinto l’usufrutto serve un nuovo atto? Si paga di nuovo qualcosa?

No. Quando l’usufrutto si estingue i due diritti si ricongiungono e il nudo proprietario diventa pieno proprietario senza comprare nulla e senza un nuovo atto notarile. Questo passaggio si chiama consolidazione, e avviene da sé: niente secondo prezzo, niente seconda imposta di registro. Resta solo da sistemare la parte formale al catasto.

È il vantaggio più pulito di tutta l’operazione, e conviene tenerlo a mente perché bilancia parecchi degli svantaggi che vedremo.

Vale la pena chiarire anche un’espressione che circola e che genera equivoci. Si sente parlare di «rendita differita», ma non è una rendita: chi compra la nuda proprietà non incassa nulla, in nessun momento, finché dura l’usufrutto. Il valore non arriva come flusso periodico. Si materializza tutto insieme alla consolidazione (quando ci si ritrova proprietari pieni di un immobile pagato una frazione del suo prezzo) oppure prima, rivendendo, ma a condizioni che vedremo.

Cosa non si può fare

Per essere espliciti su cosa si sta comprando, conviene dire anche cosa non si compra. Per tutta la durata dell’usufrutto il nudo proprietario non può abitare l’immobile, non può affittarlo, non può deciderne l’uso. Se l’usufruttuario lo affitta a terzi, i canoni vanno a lui e non al proprietario.

L’unica facoltà che resta è vendere il proprio diritto a un altro acquirente, che subentra nella stessa identica posizione.

Quanto vale: valore fiscale e prezzo di mercato

Chiarito il meccanismo, arriva la prima domanda pratica: quanto dovrebbe costare questa cosa? Se, ad esempio, un appartamento in piena proprietà vale 400.000 euro, quanto vale la sua nuda proprietà? Il 70%? La metà?

La risposta è che esistono due numeri diversi, calcolati in due modi diversi, che servono a due scopi diversi. Confonderli è l’errore più comune di chi si avvicina a questa operazione, quindi vale la pena tenerli separati fin dall’inizio.

• Il valore fiscale è quello che interessa al Fisco. Serve a stabilire su quale importo si pagano le imposte, e non può dipendere da quello che le parti dichiarano, la legge lo calcola con una formula fissa, uguale per tutti.
• Il prezzo di mercato è invece quello che le parti negoziano davvero. Risente dello stato dell’immobile, della zona, dell’urgenza del venditore e, fattore tutt’altro che secondario, di quanti compratori esistono per questo tipo di operazione, che come vedremo non sono molti.

I due numeri non coincidono quasi mai, e tutti e due servono: il primo per sapere quante imposte si pagheranno, il secondo per sapere se l’affare è buono.

I coefficienti in vigore nel 2026

La formula di legge si basa su un’unica variabile: l’età dell’usufruttuario. Ma prima di leggere la tabella con tutti i coefficienti in vigore, conviene capire perché, altrimenti i numeri sembrano arbitrari. 

Il ragionamento è semplice: il valore dell’usufrutto dipende da quanto a lungo ci si aspetta che duri. Un usufrutto che durerà presumibilmente trent’anni vale molto, perché per trent’anni qualcuno potrà abitare o affittare quella casa. Uno che durerà presumibilmente cinque vale poco. E siccome l’usufrutto e la nuda proprietà insieme compongono il cento per cento dell’immobile, più l’usufruttuario è avanti con gli anni, meno vale il suo usufrutto e più vale la nuda proprietà.

Le percentuali sono fissate dal decreto del Ministero dell’Economia e delle Finanze del 24 dicembre 2025, pubblicato in Gazzetta Ufficiale n. 302 del 31 dicembre 2025.

Età dell’usufruttuario	Valore dell’usufrutto	Valore della nuda proprietà
61 – 63 anni	55%	45%
64 – 66 anni	50%	50%
67 – 69 anni	45%	55%
70 – 72 anni	40%	60%
73 – 75 anni	35%	65%
76 – 78 anni	30%	70%
79 – 82 anni	25%	75%
83 – 86 anni	20%	80%

La tabella ufficiale parte in realtà da zero anni e arriva a novantanove: qui sopra sono riportate le fasce che interessano la quasi totalità delle compravendite reali. 

Due osservazioni pratiche:

1. La prima: ogni fascia sposta la percentuale di cinque punti, e su un immobile fiorentino il salto tra una fascia e l’altra vale decine di migliaia di euro. La data di nascita sui documenti, qui, è un dato economico. 
2. La seconda: le fasce non sono di ampiezza uguale perciò non si può ricavare un valore intermedio interpolando. Si deve rimanere dentro la fascia, necessariamente.

C’è infine un dettaglio tecnico che vale la pena conoscere, perché chi usa i calcolatori che si trovano online rischia di sbagliare i conti. Il saggio di interesse legale per il 2026 è dell’1,6%, ma per il calcolo di usufrutto e nuda proprietà si applica il 2,5%: dal 2025 la legge non consente di assumere un saggio inferiore a quella soglia, per effetto delle modifiche introdotte dal decreto legislativo 139 del 2024 all’articolo 46 del Testo unico dell’imposta di registro e all’articolo 17 del Testo unico su successioni e donazioni. 

Un esempio con i numeri

Laura valuta un appartamento che in piena proprietà varrebbe 400.000 euro. L’usufruttuaria ha 75 anni, quindi ricade nella fascia 73-75: la nuda proprietà vale il 65%, cioè 260.000 euro, mentre l’usufrutto vale i restanti 140.000.

I 260.000 euro sono il valore che il Fisco attribuisce al diritto, non il prezzo che Laura pagherà: su quello si tratta. E i 400.000 di partenza sono a loro volta una stima, che va costruita su una perizia e non sulla media di zona, perché se si sbaglia il valore di partenza sbagliano anche tutti i numeri che ne derivano.

Cosa dice il mercato fiorentino

Come già anticipato, il valore fiscale si calcola a tavolino. Il prezzo, invece, lo fa il mercato, e vale la pena guardare che mercato è, perché Firenze si comporta diversamente dal resto d’Italia.

Secondo una rilevazione dell’ufficio studi di Idealista sul secondo trimestre 2026, ripresa da La Nazione, a Firenze gli annunci di nuda proprietà sono l’1,4% dell’offerta residenziale cittadina, contro lo 0,6% a livello nazionale: più del doppio. Il prezzo medio richiesto è di 4.794 euro al metro quadro, circa il 38% in meno della piena proprietà. A Livorno la quota sale all’1,7%, con 2.295 euro al metro quadro e uno sconto del 29%.

Il primo dato dice una cosa incoraggiante per chi cerca: a Firenze questo mercato esiste più che altrove, quindi c’è qualcosa da guardare. Il secondo va però maneggiato con tre cautele.

• Sono prezzi di annuncio, non di compravendita. Misurano quello che i venditori chiedono, non quello che si paga effettivamente al rogito. E nella nuda proprietà, la differenza tra i due può essere ampia.
• La rilevazione include solo i territori con almeno dieci offerte nel trimestre. È una base statistica sottile, inevitabile su un mercato di nicchia, ma che consiglia prudenza nel trattare quel 38% come una regola valida per ogni immobile.
• È una media su tutta Firenze, non un dato del centro storico. Non va letto come tale, e chi sta valutando un appartamento in centro non può usarlo come riferimento. Per il centro servirebbero le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate per quella specifica microzona, o l’osservatorio di un’agenzia che su quelle vie lavora davvero.

Per il quadro generale del mercato restano utili l’analisi sul mercato immobiliare a Firenze nel 2026 e il pezzo su come investire a Firenze nel 2026.

L’orizzonte di 10-20 anni: cosa dicono le tavole ISTAT

Abbiamo appena visto che il valore della nuda proprietà sale con l’età dell’usufruttuario. A questo punto la deduzione sembra ovvia: se il coefficiente dipende dall’età, allora il coefficiente mi dice anche quanto durerà l’usufrutto.

È il fraintendimento più costoso di tutta la materia, ed è sbagliato.

I coefficienti ministeriali servono a calcolare le imposte, e basta. Sono una convenzione fiscale, costruita su un tasso di interesse fissato per legge, non una stima demografica. 

Un coefficiente del 65% non significa che l’orizzonte sarà di tot anni: significa soltanto che, ai fini delle imposte, quel diritto si considera pari al 65% dell’immobile. Sono due piani completamente distinti, e confonderli porta a costruire un investimento su un numero che non è mai stato pensato per quello scopo.

Per ragionare sulla durata servono altri strumenti: le tavole di mortalità dell’ISTAT, che indicano quanti anni in media restano da vivere a una persona di una certa età.

Il dato più utile per questa materia riguarda i 65 anni, perché è la soglia dalla quale queste operazioni cominciano a essere frequenti. Nel 2024 la speranza di vita residua a 65 anni in Italia era di 19,8 anni per gli uomini e 22,6 per le donne. In Toscana è più alta: 20,2 anni per gli uomini e 22,9 per le donne.

Conviene fermarsi su questi numeri, perché dicono una cosa precisa. Chi acquista oggi la nuda proprietà di un immobile il cui usufruttuario ha poco più di sessant’anni sta guardando, in media, a un orizzonte di circa vent’anni. Non dieci: venti. E la Toscana, dove si vive mediamente più a lungo che nel resto del Paese, allunga leggermente quella media invece di accorciarla. Per le età più avanzate l’orizzonte statistico si riduce, ma resta nell’ordine degli anni, non dei mesi.

E qui il punto decisivo, quello che va capito prima di firmare: la media non è una previsione sul singolo caso. Una persona di 75 anni può vivere molto più a lungo della media della sua coorte, e un investimento costruito sull’aspettativa statistica può allungarsi di dieci anni senza che nulla sia andato storto, semplicemente perché la statistica descrive gruppi, non individui.

La conseguenza pratica è una sola: chi compra deve poter reggere anche lo scenario lungo, e non come eventualità remota da esorcizzare, ma come ipotesi di lavoro da mettere nel conto fin dal primo giorno.

Conviene investire in nuda proprietà nel centro storico di Firenze?

Fin qui abbiamo ragionato in generale. E per quanto riguarda il centro storico di Firenze? Questo è anche il posto dove questa operazione sembra più attraente, perché è dove la piena proprietà costa di più.

La risposta onesta è quella del riquadro in apertura: dipende dall’orizzonte temporale e dallo stato dell’immobile. Nel centro storico, però, il secondo elemento pesa molto più che altrove, e questo cambia il peso relativo dei pro e dei contro.

Quello che funziona, intanto, funziona davvero. Il prezzo d’ingresso più basso dà accesso a immobili che in piena proprietà sarebbero fuori portata: è il motivo principale per cui qualcuno considera questa strada. Non c’è gestione dell’inquilino, quindi niente morosità, niente ricerca di conduttori, niente lavori tra un affitto e l’altro. L’immobile sta in una zona di pregio, storicamente poco sensibile alle oscillazioni del mercato. E l’orizzonte lungo coincide con quello di chi compra pensando ai figli, non al rendimento del prossimo triennio.

Il centro ha però tre specificità che vanno messe sull’altro piatto.

• La prima sono i vincoli. Il centro storico fiorentino è area Patrimonio Mondiale UNESCO, e molti palazzi sono sottoposti al vincolo della Soprintendenza. Ogni intervento su facciate, infissi o coperture passa da un’autorizzazione, con tempi e costi fuori standard rispetto a un edificio ordinario. Il quadro completo è nella guida su come acquistare un immobile storico a Firenze. E poiché tra Oltrarno, San Niccolò e le aree semicentrali cambiano sia gli immobili sia gli acquirenti, conviene capire prima come scegliere la zona giusta a Firenze.
• La seconda è la più costosa, ed è il vero rischio dell’operazione in centro. Come vedremo nella sezione fiscale, la manutenzione straordinaria resta a carico del nudo proprietario, e nei palazzi storici fiorentini non è una voce teorica: un rifacimento del tetto o un consolidamento strutturale arrivano a cifre a cinque zeri. Sono soldi che si tirano fuori per un immobile che non si sta usando e che non produce nulla, e in un condominio storico quella delibera può arrivare in qualsiasi momento. L’ordine di grandezza degli interventi energetici su questi edifici è nell’analisi sull’efficienza energetica nei palazzi storici.
• La terza guarda avanti, ed è quella a cui si pensa di meno. Le regole europee sul rendimento energetico stanno spingendo il mercato verso immobili efficienti. Un appartamento che alla consolidazione si presenta in classe energetica bassa (e in un palazzo vincolato portarlo in classe alta è difficile e costoso) può valere meno di quanto si era previsto al momento dell’acquisto. Obblighi e scadenze sono nell’articolo sulla direttiva case green.

C’è infine un confronto che quasi nessuno fa, e che invece andrebbe fatto per primo, perché è l’alternativa reale a questa operazione. Comprare in piena proprietà e affittare costa di più, ma genera un canone dal primo mese e si rivende quando si vuole, su un mercato molto più ampio. A Firenze la domanda studentesca sostiene i rendimenti in alcune zone, come mostra l’analisi sul rendimento degli affitti universitari.

La nuda proprietà rinuncia a tutto questo in cambio dello sconto iniziale. È una scelta legittima, ma va fatta sapendo con precisione a cosa si rinuncia, non per averlo scoperto dopo.

Vantaggi e rischi

Prima di passare alla parte fiscale, conviene fermarsi e mettere in fila quello che abbiamo visto finora.

Vantaggi	Rischi
Prezzo d’acquisto sensibilmente inferiore alla piena proprietà	Durata dell’usufrutto incerta: può superare di molto la media statistica
Nessuna gestione dell’inquilino e nessun rischio di morosità	Capitale immobilizzato per anni, senza alcun reddito nel frattempo
Accesso a immobili in zone altrimenti fuori budget	Rivendita difficile: mercato ristretto e tempi lunghi
Nessuna nuova imposta d’acquisto al momento della consolidazione	Manutenzione straordinaria a carico del nudo proprietario
Orizzonte compatibile con la pianificazione patrimoniale familiare	Stato dell’immobile alla consolidazione non prevedibile oggi

Fisco e costi

Adesso sappiamo cosa si compra e quanto vale. Resta da capire quanto costa comprarlo, e qui arriva la seconda buona notizia dopo lo sconto sul prezzo.

Comprando da un privato si paga l’imposta di registro: il 2% con le agevolazioni prima casa, il 9% negli altri casi, più 50 euro di imposta ipotecaria e 50 di catastale in misura fissa. Il punto decisivo è che si calcola sul valore della sola nuda proprietà, non dell’immobile intero. Nell’esempio di Laura, l’imposta si applica su 260.000 euro e non su 400.000: lo sconto sul prezzo si porta dietro uno sconto proporzionale sulle imposte.

C’è poi un secondo meccanismo che abbassa ancora il conto e che molti scoprono solo dal notaio: il prezzo-valore. Su richiesta espressa nell’atto, una persona fisica che compra un’abitazione fa calcolare le imposte non sul prezzo pagato ma sul valore catastale, cioè la rendita catastale rivalutata del 5% e moltiplicata per 110 nel caso della prima casa o per 120 negli altri. Il valore catastale è quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato, quindi il risparmio è consistente.

La domanda che si pone chi legge, a questo punto, è se funzioni anche qui o se sia riservato agli acquisti normali. La guida dell’Agenzia delle Entrate è esplicita: il prezzo-valore si applica anche agli atti che trasferiscono o costituiscono diritti reali parziali e di godimento, nuda proprietà e usufrutto compresi, purché si tratti di immobili a uso abitativo e relative pertinenze. Va però chiesto nell’atto, davanti al notaio: non si applica da solo, e dopo non si recupera.

Prima casa e nuda proprietà

Anche le agevolazioni prima casa si applicano all’acquisto della sola nuda proprietà: la guida dell’Agenzia delle Entrate le riconosce per il trasferimento o la costituzione di diritti reali di godimento (nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione) su case non di lusso. Restano i requisiti ordinari, a partire dalla residenza nel Comune entro diciotto mesi dall’acquisto, da dichiarare nell’atto.

Un dettaglio per chi possiede già una nuda proprietà

Esserne titolari su un’altra abitazione nello stesso Comune non impedisce di comprare con le agevolazioni prima casa, perché il nudo proprietario non ha il possesso dell’immobile. L’unica condizione è che quella nuda proprietà non sia stata a sua volta acquistata con le stesse agevolazioni.

La plusvalenza

Per le persone fisiche la plusvalenza è tassabile solo se la vendita avviene entro cinque anni dall’acquisto. Qui la domanda è da quando si contano, visto che nel frattempo c’è stata la consolidazione.

La risposta è nella risoluzione n. 218/E del 30 maggio 2008 dell’Agenzia delle Entrate: la consolidazione non genera di per sé plusvalenza, e il quinquennio decorre dalla data di acquisto della nuda proprietà. Chi arriva alla consolidazione è quindi quasi sempre ben oltre i cinque anni, e vende senza tassazione.

Se invece la vendita cade dentro il quinquennio, come si determini il costo d’acquisto rilevante non è stabilito da una norma: la dottrina notarile somma al prezzo della nuda proprietà il valore dell’usufrutto alla consolidazione, ma è una ricostruzione, ed è una domanda da portare a un commercialista.

Chi paga cosa durante l’usufrutto

Il principio è intuitivo: chi usa la casa paga quello che serve a usarla, chi ne è proprietario paga quello che serve a tenerla in piedi.

In concreto, il Codice civile mette a carico dell’usufruttuario la manutenzione ordinaria e i carichi annuali come le imposte (articoli 1004 e 1008). A carico del nudo proprietario restano le riparazioni straordinarie: stabilità di muri portanti e volte, sostituzione delle travi, rifacimento di tetti, solai e scale (articolo 1005). È la voce pesante dell’operazione, compensata solo in parte dal fatto che l’usufruttuario deve corrispondere al proprietario gli interessi sulle somme spese.

Resta la domanda che si fa chiunque: e se l’usufruttuario lascia andare in rovina la casa? Il Codice la prevede. L’articolo 1015 stabilisce che l’abuso (deteriorare l’immobile o lasciarlo perire per mancata manutenzione) può portare alla cessazione dell’usufrutto, e il giudice può nel frattempo imporre una garanzia o affidare il possesso al proprietario. Non è automatico, serve una causa, ma il nudo proprietario non è senza strumenti.

Un’ultima cosa conta più degli articoli: molte di queste regole si possono derogare nell’atto, e il confine tra ordinario e straordinario è la causa di lite più frequente. Quello che vale davvero non è cosa dice il Codice, ma cosa c’è scritto nel rogito. Vanno infine messi in conto onorario notarile, visure e imposte: sull’onorario conviene chiedere un preventivo scritto a più di un notaio.

Per chi vende: nuda proprietà con riserva di usufrutto

Fin qui abbiamo guardato l’operazione con gli occhi di chi compra. Ma esiste solo perché dall’altra parte c’è qualcuno che vende, e capire la sua posizione aiuta anche l’acquirente a leggere la trattativa.

Un proprietario anziano può cedere la nuda proprietà della propria casa e riservarsi l’usufrutto: incassa subito una somma importante e continua ad abitare dove ha sempre abitato, con lo stesso diritto di prima, per tutta la vita. Non perde la casa, cede il valore che quella casa avrà dopo di lui.

È uno strumento di liquidità, e per molte persone è l’alternativa a una scelta molto più dura: vendere e doversi trasferire. Chi incassa quella somma la usa tipicamente per integrare una pensione, per affrontare spese di assistenza, o per aiutare i figli quando ne hanno bisogno invece che dopo.

Proprio per questo la scelta si incrocia spesso con il passaggio del patrimonio ai figli, dove le strade possibili (donare, vendere, aspettare la successione) hanno costi e conseguenze molto diversi tra loro. In ogni caso il primo controllo è sempre la verifica dello stato legittimo dell’immobile: una casa non in regola blocca l’operazione a prescindere dalla formula scelta.

Come acquistare in sicurezza

Da tutto quello che abbiamo visto discende una conseguenza operativa: quello della nuda proprietà è un acquisto che si controlla prima, perché dopo non si rimedia. Non si entra nell’immobile, non lo si ispeziona ogni anno, non si decide come viene tenuto. Tutto quello che si può sapere, va saputo prima di firmare.

• L’usufruttuario e le clausole dell’atto. Età verificata sui documenti, tipo di usufrutto e cosa prevede l’atto su spese, facoltà di affittare e obblighi di manutenzione. Come abbiamo visto, molte regole del Codice si possono derogare: è qui che si decide la qualità dell’operazione, più che nel prezzo.
• Regolarità urbanistica e catastale. Conformità tra stato dei luoghi, titoli edilizi e planimetria: la guida sullo stato legittimo dell’immobile spiega cosa chiedere e a chi.
• Stato dell’immobile e perizia. Un tecnico serve a stimare la manutenzione straordinaria dei prossimi dieci o quindici anni, che è la voce che può ribaltare la convenienza dell’operazione. Utili anche i verbali assembleari recenti, per sapere quali lavori il condominio ha già deliberato o ha in programma.
• Visure ipotecarie. Ipoteche, pignoramenti, vincoli o diritti di terzi già iscritti sull’immobile.
• Modalità di pagamento. Tempi, garanzie e tracciabilità si definiscono nel preliminare, non al rogito.
• Assistenza di agenzia e notaio. Su un’operazione destinata a durare vent’anni, costa molto meno di un errore nell’atto.

Se chi acquista risiede all’estero, si aggiungono i passaggi raccolti nella guida all’acquisto per stranieri.

Per chi è adatta (e per chi no)

• È adatta a chi ha un capitale che può restare fermo dieci o vent’anni; a chi non ha bisogno di reddito da quell’investimento; a chi ha la capienza per affrontare una spesa straordinaria imprevista su un immobile che non sta usando; a chi pianifica un passaggio patrimoniale con orizzonte lungo; e a chi accetta che la durata sia per definizione imprevedibile.
• Non è adatta a chi potrebbe dover rientrare del capitale in tempi ragionevoli; a chi cerca una rendita, anche modesta; a chi sta comprando la casa in cui andrà ad abitare; a chi ragiona su un rendimento percentuale annuo, perché qui non è calcolabile in anticipo e non esiste finché l’usufrutto non si estingue.

Domande frequenti

Vuoi capire se questa operazione ha senso nel tuo caso?

La differenza tra un buon acquisto in nuda proprietà e un capitale bloccato male non sta nella formula, che è sempre la stessa: sta nell’immobile, nelle clausole dell’atto e nei conti fatti prima di firmare.

Se stai valutando un appartamento a Firenze, o se sei dall’altra parte e pensi di cedere la nuda proprietà della tua casa restando ad abitarci, possiamo guardare insieme i numeri. Puoi vedere le case in vendita a Firenze che seguiamo, oppure scriverci per una consulenza immobiliare senza impegno.